Неплательщики, кажется, намерены «подвинуть» УК и получить доступ к «золотой жиле». Сейчас они пишут множество жалоб и не стесняются откровенного «черного пиара» против оппонента. Долги отдельных жителей, например, Екатерины Китаевой, приблизились к 2 миллионам рублей.
Рейдерские захваты в последнее время для нашей страны все менее слышны на просторах интернета. Лихие девяностые ушли в прошлое, да и законодательная база всё больше меняется в сторону наведения порядка в этой области. Но разного рода мошенники тоже не сидят сложа руки и ищут новые формы в своих противоправных схемах.
В январе 2024 года наша редакция писала о конфликтной ситуации в подмосковном поселке «Руза Фэмили парк», возникшей между управляющей компанией и небольшой группой неплательщиков. На официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы можно увидеть около 50 судебных дел, участником которых является СНТ СН «Королевский лес».
Несмотря на имеющиеся решения судов, неплательщики не производят оплату своих задолженностей, а наоборот, подают апелляционные и кассационные жалобы для затягивания процессов, увеличивая судебные издержки для Управляющей компании поселка «Руза Фэмили парк».
По мнению юриста Любови Серегиной «этих активистов не более 7-8 человек. Если они находят хотя бы мизерную ошибку у управляющей компании, то тут же раздувают вселенский скандал и пишут в своих «независимых» поселковых чатах всякие небылицы.
Когда у них спрашивали их же соседи по поселку «Почему вы не платите ежемесячные взносы, как все жители, даже по решению судов?», они отвечали, что борются с управляющей компанией.
Юрий Королев, девелопер поселка:
Юрий Королев
Они решили попробовать «снести» нашу управляющую компанию, чтобы встать у власти в самом поселке «Руза Фэмили», а пока изматывают нашу УК многочисленными судебными процессами, жалобами и кляузами в государственные структуры. И хотя объявлен Президентом мораторий на проверки, эти «соседи» за 2,5 года организовали более 40 проверок по любым надуманным предлогам. Не жалея сил и больших денежных средств, они занимаются тем, что распространяют недостоверную информацию обо мне и моих бизнес-проектах, пишут тонны жалоб в контролирующие органы против Управляющей компании, занимаются «черным пиаром».
А вот здесь мы и подошли к главной цели всей этой мнимой борьбы склочников-должников. Известно, что любая большая управляющая компания в сфере ЖКХ – это довольно большой денежный поток. Рынок ЖКХ в стране в три раза больше, чем рынок бытовых услуг, в четыре раза больше, чем рынок пассажирского транспорта, и в семь раз больше, чем рынок медицинских услуг. Именно «снести» старую управляющую компанию, чтобы открыть свою и дорваться до финансовых потоков большого коттеджного поселка, и решила группа заговорщиков-рейдеров.
Больше всех стараются в этом направлении владелица земельного участка поселка «Эмеральд Вилладж» Екатерина Врамовна Семенова (в девичестве Манукян), а также Михаил Львович Шишкин, которые, предполагают жители поселка, скорее всего, и руководят реализацией этой схемы. Творческому потенциалу и активности этой двоице могли бы позавидовать члены Союза писателей России. За два года Екатерина Семенова-Манукян отправила «тонны» жалоб в различные государственные структуры. И похоже, что везде получила отказы. Дошли они даже до приемной Администрации Президента России.
31 января 2024 года Екатерина Семенова-Манукян и Михаил Шишкин получили ответ уже из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от советника департамента по обеспечению деятельности Приемной Президента РФ по приему граждан А. Брагиной, которая сообщила, что обращение о «противоправной деятельности» Королева было рассмотрено. Сообщаем, что земельные участки, находящиеся на территории ЖК «Руза Фэмили Парк» и ЖК «Эмеральд Вилладж» Администрацией района не формировались и не предоставлялись, и принадлежат на праве собственности гражданину Королеву Ю.Е. На основании вышеизложенного, вопросы правового регулирования жилых комплексов, касающиеся, в частности, организационно-правовой формы управления данными территориями, перечня имущества общего пользования, определения порядка пользования и размера ежемесячных платежей на содержание указанного имущества, не относятся к полномочиям органа местного самоуправления».
В этом же письме указывается, что за период 2021-2023 годы от Семеновой Е.В. в Администрацию района поступило 42 обращения по различным вопросам хозяйственной деятельности ЖК «Руза Фэмили Парк» и ЖК «Эмеральд Вилладж», а уж сколько она писем отправила в частные фирмы, которые являются партнерами УК, это история умалчивает. Видится, на чемпионате кляузников и сутяжников Екатерина Врамовна точно заняла бы первое место!
Одна строчит жалобы и ходит по судам, другие прямо угрожают. Некто г-н Александр Мушкин, один из злостных неплательщиков поселка, с которыми вот уже как два с половиной года ведет активную претензионную работу юридический отдел УК, требовал согласования любых его слов. .
Мы отыскали решение Савеловского районного суда города Москвы от 30.10.2023 года в отношении Мушкина. А там черным по белому написано о взыскании с должника задолженности перед СНТ СН «Королевский лес» в размере 719 951, 50 рублей, пени в размере 100 000 рублей и госпошлины в размере 9631 рублей.
Однако такая задолженность перед управляющей компанией из «Руза Фэмили» просто цветочки по сравнению с другими. «Ягодкой» оказалось решение судьи Зеленоградского районного суда города Москвы Большаковой Н.А. от 20 марта 2024 года о взыскании с Екатерины Михайловны Китаевой, ежемесячных взносов в размере 1 миллиона 901 тысяч рублей, пени на сумму 350 000 рублей в пользу СНТ «Королевский лес». Сколько же жителей эти Шишкин и Семенова-Манукян могли подговорить, чтобы устроить финансовый вакуум для Управляющей компании, измотать ее морально и физически? Долг Екатерины Михайловны Китаевой – только один эпизод в этой истории, хотя и показательный.
Мы видим, что тактика у этих граждан очень простая. На рынке загородного жилья Московской области нет строгого закона, с такими правами как даны московским управляющим компаниям, которые могут вводить ограничения на коммуникации: канализационные стоки, электричество в ЖК, пользование внутренними парковками.
Такие должники, как Екатерина Китаева, годами не платящие взносы, пользуются всеми благами поселка бизнес-класса и находят любую запятую, чтобы затянуть процесс выплаты по решениям суда. Они, кажется, пытаются «додавить» управляющую компанию, загнать ее в долговые обязательства или просто разорить, а потом вместо старой УК поставить свою управляющую компанию для ведения бизнеса.
Видится, что как только приходит новая «метла», то через год или два происходит поднятие на ежемесячные взносы в 1,5-2 раза; при этом временно убыточная Управляющая компания, превращается в цветущий бизнес, с получением дохода в карман новых собственников на десятки миллионов рублей.
Опрашивая жителей поселка «Руза Фэмили Парк», сложилось представление, чтосвязываться или дискутировать с жадными и склочными персонажами никому особо не хочется. Их личные «поселковые» чаты и сайт полностью забиты такими гадостями, что на себе испытывать такой пресс никто не хочет. Да и каким же нужно быть настойчивым, чтобы как Михаил Львович Шишкин обзванивать перед осенним собранием каждого из жителей и предлагать голосовать против действующей УК и припоминая всё возможное против его руководителей?
Поэтому наша редакция и взяла на контроль данную ситуацию, и мы задаемся вопросом: доколе беспредел этих Михаила Львовича Шишкина, Екатерины Врамовны Семеновой-Манукян и Екатерины Михайловны Китаевой будет мешать нормальной жизни 400 домовладельцев и текущей деятельности УК «Руза Фэмили Парк»?
